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オーナー様インタビュー
和歌山市 F様
〜ルピナス〜

和歌山市 F様

固定資産税の捻出や雑草の手入れなど遊休地が抱える悩みを解消する為に、太陽光発電所など、様々な検討の末、ハイムの賃貸住宅を選ばれたオーナー様にお話を伺いました。

10年先、20年先を見越した事業転換。
貸倉庫業から賃貸住宅経営へ

ご主人
ご主人

貸していた土地が戻ってくることになりましたが、その後何もせず空き地にしていても固定資産税はかかりますし、雑草も生えて管理が大変です。
そこで初めは太陽光発電所を検討したのですが、敷き詰めたソーラーパネルの間から雑草が生え、刈り込みなど定期的に管理の手間が発生することがわかりました。 離れた所に住んでいるうえに本業もあるので手間がかかるのは煩わしいなと二の足を踏んでいると、父が賃貸住宅はどうかというので各社、比較検討してみることにしました。

お父様
お父様

ちょうどその頃、太陽光発電所は「光の反射が眩しい。」とか「熱が発生して暑い。」など近隣住民から苦情が出て裁判沙汰になっているケースもあるという話を聞き、そんな面倒なことよりも管理も任せられる賃貸住宅の方がいいのではないかと思いました。

初期コストより将来の入居率を考え、
ハイムのクオリティを選んだ

ご主人
ご主人

比較検討で重視したのは品質です。やはり賃貸経営で気に掛かったのは20年、30年先の入居率のこと。
その不安を解消するには、多少初期コストがかかっても長期間、周辺アパートと差別化できる付加価値の高いものを建てておく必要性を感じました。
その視点で入居者募集前の完成物件を幾つか見たのですが、ハイムさんのアパートは他と比べて室内クオリティが非常に高く、キッチンやトイレ、お風呂もいいものが採用されていました。 スライディングウォールなどの仕様も今風で、住む人のことを考えて作られているという印象を持ちました。

さらに高耐久で塗り替え不要のタイル外壁などメンテナンスコストが大幅に軽減できる点も気に入りました。
完成邸は思った以上の出来栄えで、いいものを建てていただいたと満足しています。

この周辺には入居者の方に太陽光発電のメリットを感じていただける賃貸住宅はほとんどないので将来的にも入居が安定するように入居者還元型の太陽光発電を搭載し、 さらに光熱費が削減できるオール電化、エコキュートを採用しました。

お父様
お父様

私は新しい物が好きなので、今から23年くらい前、太陽光発電が出始めた頃に自宅の屋根に搭載しました。 確か和歌山県では4番目だったと聞いています。
今もその恩恵にあやかっているので太陽光発電の良さはよくわかっています。 入居者の方も住むほどにその便利さがわかって喜んでもらえるのではないでしょうか。

DATA

Lupinus(ルピナス)
【ウィズハイムFⅡ】
河野 巌
担当営業:河野 巌
セキスイハイム近畿株式会社
特建営業部資産活用営業所

太陽光発電、オール電化、タイル外壁の提案をご理解していただけ他と差別化できるアパートを完成させることができました。
また、工事中にはお父様に何かとお力添えをいただき深く感謝致しております。
今後も何卒宜しくお願い申し上げます。

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